収⼊の安定するサブリースで、安⼼・安全のアパート経営をサポート
オーナー様が所有する物件を当社が一括で借り受けるプランです。
当社が貸主として契約から管理運営までを行い、オーナー様には入居状況に関わらず、
定額賃料をお支払いするので空室リスクの心配がなくなり、長期的な安定収入を確保できます。
サブリースのメリット
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メリット1
賃料収⼊が安定オーナー様の物件を⼀括して賃借しますので、空室の際も弊社より家賃が⽀払われます。
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メリット2
苦情・トラブルにも対応オーナー様に代わり、弊社が⼊居者様等からの苦情やトラブルを対応します。
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メリット3
サポート体制も万全専⾨業者による建物メンテナンスや、コールセンターも設置しております。万⼀のサポート体制も万全です。
※ オーナー様へお支払する家賃は、一定期間ごとに周辺相場や建物の状況等を考慮し、必要に応じ見直しさせていただきます。
※ 契約で定めた家賃の見直し時期以外でも、借地借家法第32条1項の規定により、お支払する家賃が減額される場合があります。
サブリース契約期間中は安定した賃料を確保
家族構成やライフスタイルの変化に伴う⼊居者ニーズの多様化などにより、
賃貸経営には、ますます⾼度なノウハウが求められるようになってきました。
Apaman Propertyは、安定的に家賃収⼊を確保する「サブリース」で、オーナー様の賃貸経営をサポートします。
⼀般管理とサブリースの⽐較
項目 |
サブリース サブリース |
一般管理 |
備考 |
|---|---|---|---|
| 契約期間 | 2年〜30年 | 2年 | – |
| 借上利率/管理科 | ～90% | 5%~ | – |
| 敷⾦ | 弊社預かり | 弊社預かり | – |
| 礼⾦ | 弊社収入 | オーナー様収入 | – |
| 共益費/管理費 | 弊社収入 | オーナー様収入 | – |
| 更新料 | 弊社収入 | オーナー様収入 | – |
| 更新事務⼿数料 | なし | 10,000円〜新賃料0.5ヶ月 | – |
| 短期解約違約⾦ | 弊社収入 | オーナー様収入 | 契約者が |
| 初回免責 | 2ヶ⽉〜 | なし | 管理受託時の空室に対して発⽣します。 |
| 退去免責 | 1ヶ⽉〜 | なし | 転借⼈の退去時に発⽣します。 |
| 原状回復/修繕 | オーナー様負担 | オーナー様負担 | – |
| 建物管理費⽤ | オーナー様負担 | オーナー様負担 | – |
| 業務委託料 | 弊社負担 | オーナー様負担 | – |